청약 자주 묻는 질문
청약을 처음 하는 사람이 실제로 묻는 것들입니다. 답은 원칙이고, 숫자와 기간은 공고마다 다르니 원문 공고문이 늘 우선입니다. 이번 달 일정은 월별 청약 일정에서, 낯선 말은 용어 사전에서 찾아보세요.
시간과 절차
- 청약 접수는 몇 시부터 몇 시까지 할 수 있나요?
- 청약홈 인터넷·모바일 접수는 접수일 09:00부터 17:30까지입니다. 17:30 전에 신청서 제출까지 모든 절차가 끝나야 하고, 마감 시각에 걸치면 접수되지 않습니다. 은행 창구 접수는 은행 영업시간을 따르니 공고문의 접수 방법을 확인하세요.
- 청약 당첨자 발표는 몇 시에 나오나요?
- 발표일 당일 청약홈의 「청약당첨조회」에서 확인할 수 있습니다. 사업주체가 보내는 당첨 안내 문자는 대개 발표일 오전에 오지만 시각은 단지마다 다릅니다. 문자를 기다리지 말고 발표일에 직접 조회하는 것이 안전합니다.
- 특별공급, 1순위, 2순위는 어떤 순서로 접수하나요?
- 보통 특별공급 접수일이 먼저이고, 그다음 날 1순위, 그다음 날 2순위 순서로 하루씩 접수합니다. 1순위는 해당지역 거주자와 기타지역 거주자의 접수일이 다를 수 있습니다. 정확한 날짜는 단지마다 다르니 집달력의 단지 페이지나 원문 공고문에서 확인하세요.
- 주말이나 공휴일에도 청약 접수를 하나요?
- 청약 접수는 평일에만 합니다. 다만 계약 기간은 주말을 포함해 잡히는 경우가 있으니 계약 일정은 요일까지 확인하세요. 집달력 달력은 일요일부터 토요일까지 7칸이라 주말에 걸친 계약 기간이 그대로 보입니다.
- 해당지역과 기타지역은 무슨 뜻인가요? 1순위 접수일이 왜 다른가요?
- 해당지역은 그 주택이 있는 시·군(또는 특별시·광역시)에 사는 사람, 기타지역은 그 밖의 지역에 사는 사람입니다. 해당지역 거주자에게 먼저 기회를 주기 위해 1순위 접수일을 하루 앞에 두는 단지가 많습니다. 경기도 단지는 「기타경기」 구분이 하나 더 있습니다. 내 거주지 기준 날짜를 봐야 하니 집달력은 거주지를 골라 보게 되어 있습니다.
- 접수 마감 직전에 신청하면 어떻게 되나요?
- 17:30 마감 시각까지 신청서 제출 단계까지 끝나야 접수됩니다. 공인인증(공동인증서·금융인증서) 로그인, 청약통장 확인, 주택형 선택, 자격 입력이 모두 남아 있으면 몇 분으로는 부족합니다. 접수일 오전에 미리 로그인해 두고, 늦어도 오후 4시 전에 시작하세요.
- 청약 접수는 어디서 하나요?
- 아파트·오피스텔·무순위 청약은 대부분 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)에서 합니다. LH 잔여세대 선착순 공고는 LH청약플러스, 공공임대 모집은 LH·SH 등 해당 기관 사이트에서 접수합니다. 집달력의 단지 페이지마다 원문 공고와 접수처 링크를 함께 두고 있습니다.
- 청약 경쟁률은 언제 어디서 확인하나요?
- 접수가 끝난 날 저녁 청약홈의 「청약경쟁률」에서 주택형·순위별로 확인할 수 있습니다. 집달력 단지 페이지에도 다음 날 새벽 수집해 표로 보여 줍니다. 경쟁률은 그 공고의 지난 결과이며 다음 공고의 결과를 보장하지 않습니다.
당첨 뒤
- 청약에 당첨되고 계약을 안 하면 어떻게 되나요?
- 계약 기간 안에 계약하지 않으면 당첨은 무효가 되고 그 세대는 예비당첨자나 무순위 공급으로 넘어갑니다. 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 효력을 잃어 다시 만들어야 합니다. 규제지역이나 분양가상한제 주택은 계약을 하지 않아도 당첨 사실만으로 재당첨 제한이 걸릴 수 있습니다. 당첨 뒤 조건은 공고문의 「재당첨 제한」 항목에서 확인하세요.
- 당첨 뒤 계약 기간은 며칠인가요?
- 보통 당첨자 발표 뒤 1~2주 사이에 3일 안팎으로 잡힙니다. 계약은 견본주택 등 지정된 장소에서 지정된 시간에 하며 시간대는 공고마다 다릅니다. 이 기간을 놓치면 되돌릴 수 없으니 집달력은 계약 기간을 달력에 빨간색으로 표시합니다.
- 당첨자 서류 제출은 언제까지 하나요?
- 당첨자 발표 뒤 공고문에 정한 서류 제출 기간(대개 며칠) 안에 견본주택 등 지정 장소에 제출합니다. 주민등록표등본·초본, 가족관계증명서, 청약통장 관련 서류, 특별공급이면 자격 증빙이 필요합니다. 기간을 넘기면 당첨이 취소될 수 있으니 발표일에 바로 준비를 시작하세요.
- 계약금은 얼마나 준비해야 하나요?
- 보통 분양가의 10% 안팎을 계약일에 냅니다. 단지에 따라 5%나 20%인 경우도 있고, 계약금을 나눠 내는 경우도 있습니다. 정확한 금액과 납부 일정은 공고문의 「공급금액 및 납부 일정」 표에서 확인하세요.
- 재당첨 제한이 무엇인가요?
- 한 번 당첨되면 일정 기간 다른 청약에 당첨될 수 없게 하는 규정입니다. 규제지역·분양가상한제 주택 등에 적용되며 기간은 주택 종류와 지역에 따라 몇 년에서 최대 10년까지입니다. 세대 구성원 전체에 적용되는 경우가 많습니다. 내가 걸리는지는 공고문의 「재당첨 제한」과 청약홈의 「청약자격 확인」에서 확인하세요.
- 전매 제한과 거주 의무는 무엇인가요?
- 전매 제한은 당첨된 뒤 일정 기간 그 집을 팔 수 없는 규정이고, 거주 의무는 입주 뒤 일정 기간 직접 살아야 하는 규정입니다. 둘 다 당첨되는 순간 정해지고 바꿀 수 없습니다. 집달력은 모집공고문에서 읽은 전매 제한·거주 의무 기간을 단지 페이지에 표시하지만, 최종 확인은 원문 공고문으로 하세요.
- 예비당첨자는 무엇인가요?
- 당첨자가 계약하지 않아 남는 세대를 순서대로 받는 사람입니다. 예비 순번을 받았다면 당첨자 계약이 끝난 뒤 사업주체가 연락해 동·호수 추첨과 계약 일정을 안내합니다. 연락을 받을 수 있게 접수 때 적은 전화번호를 잘 확인하세요.
자격과 종류
- 특별공급에는 어떤 종류가 있나요?
- 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모부양, 신생아, 청년(공공주택), 기관추천(장애인·국가유공자 등) 특별공급이 있습니다. 종류마다 소득·자산·무주택 요건이 다르고, 특별공급은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있습니다. 자격은 공고문의 특별공급 항목에서 확인하세요.
- 신혼부부 특별공급 자격 조건은 무엇인가요?
- 혼인 기간이 일정 기간(민영주택은 보통 7년) 이내이고 세대 전원이 무주택이어야 하며, 소득과 자산이 기준 이하여야 합니다. 청약통장 가입 기간과 납입 횟수 요건도 있습니다. 소득 기준은 해마다 바뀌고 공공주택과 민영주택이 다르니 신청하려는 공고문의 「신혼부부 특별공급」 항목을 기준으로 하세요.
- 1순위 조건은 무엇인가요?
- 청약통장 가입 기간과 납입 횟수(국민주택) 또는 예치금(민영주택)이 기준을 넘어야 합니다. 기준은 지역과 규제 여부에 따라 6개월에서 2년까지 다릅니다. 규제지역에서는 세대주여야 하고 세대 전원이 5년 안에 다른 주택에 당첨된 적이 없어야 합니다. 정확한 조건은 공고문의 「청약 자격」에서 확인하세요.
- 청약 가점은 어떻게 계산하나요?
- 무주택 기간(최고 32점), 부양가족 수(최고 35점), 청약통장 가입 기간(최고 17점)을 더해 84점 만점입니다. 민영주택 일반공급의 가점제 물량은 이 점수가 높은 순으로 뽑습니다. 무주택 기간은 만 30세부터(그 전에 혼인했으면 혼인일부터) 세고, 배우자의 청약통장 기간 일부를 더하는 규정도 있습니다. 집달력 앱은 가점을 기기 안에서만 계산하고 서버로 보내지 않습니다.
- 무순위 청약(줍줍)은 누가 신청할 수 있나요?
- 무순위 청약은 청약통장이나 가점 없이 추첨으로 뽑습니다. 만 19세 이상이면 신청할 수 있지만, 무주택 요건이나 해당 지역 거주 요건이 붙는 공고가 늘고 있습니다. 공고마다 요건이 다르니 반드시 그 공고문의 신청 자격을 확인하세요.
- 임의공급은 무엇인가요?
- 무순위 청약을 하고도 남은 물량을 사업주체가 자기 방식으로 파는 것입니다. 청약통장·가점·거주지와 관계없이 선착순이나 추첨으로 뽑고, 청약홈이 아니라 견본주택 현장에서 접수하는 경우도 있습니다. 방법은 공고마다 다릅니다.
- 오피스텔 청약도 청약통장이 필요한가요?
- 아닙니다. 오피스텔·도시형생활주택·생활형숙박시설은 청약통장 없이 만 19세 이상이면 신청할 수 있고 추첨으로 뽑습니다. 대신 청약신청금(보통 100만 원 안팎)을 내고 떨어지면 돌려받습니다. 주택 수에 포함되는지 여부는 종류에 따라 다르니 공고문을 확인하세요.
- 부부가 같은 단지에 둘 다 청약해도 되나요?
- 2024년 3월부터 부부가 같은 단지의 특별공급이나 일반공급에 각각 신청할 수 있습니다. 둘 다 당첨되면 먼저 접수한 것만 유효하고 나머지는 무효가 됩니다. 특별공급끼리 중복 당첨된 경우의 처리는 공고문을 확인하세요.
- 특별공급과 일반공급에 같이 신청할 수 있나요?
- 같은 단지에 특별공급 1건과 일반공급 1건을 함께 신청할 수 있습니다. 특별공급에 당첨되면 일반공급 신청은 무효가 됩니다. 특별공급은 종류를 하나만 골라야 합니다.
- 분양가상한제, 투기과열지구, 조정대상지역은 무슨 뜻인가요?
- 분양가상한제는 분양가를 정부 기준 이하로 정하는 제도라 분양가가 낮은 대신 전매 제한·거주 의무·재당첨 제한이 붙습니다. 투기과열지구와 조정대상지역은 정부가 지정한 규제지역으로, 1순위 조건이 까다롭고 대출·전매 제한이 강합니다. 지정은 수시로 바뀌니 공고문의 「규제 사항」을 확인하세요.
- 공공임대 모집은 청약과 무엇이 다른가요?
- 공공임대(국민임대·행복주택·영구임대 등)는 집을 사는 것이 아니라 LH·SH 같은 공공기관에서 빌려 사는 것입니다. 소득·자산 기준이 있고 청약통장 요건은 종류에 따라 다릅니다. 접수는 청약홈이 아니라 해당 기관 사이트(LH청약플러스·SH 등)에서 합니다. 집달력은 공공임대 모집도 같은 달력에 올립니다.
- 청약통장 월 납입 인정액은 얼마인가요?
- 2024년 11월부터 월 납입 인정액이 25만 원으로 올랐습니다. 국민주택은 납입 횟수와 저축 총액으로 순위를 정하므로 매달 인정액을 채워 넣는 것이 유리합니다. 민영주택은 지역·면적별 예치금만 채우면 됩니다.
집달력 사용
- 집달력은 어떤 서비스인가요?
- 청약 접수·당첨자 발표·계약 기간을 시간 단위로 달력에 보여 주는 민간 정보 편의 서비스입니다. 한국부동산원 청약홈의 공공데이터를 매일 새벽 5시에 받아 한 단지의 특별공급부터 계약까지 한 줄로 이어서 보여 줍니다. 공공기관이 운영하거나 공식 제공하는 서비스가 아니며, 정보는 참고용이라 접수·계약 전 반드시 원본 공고문을 확인해야 합니다.
- 집달력 일정은 얼마나 자주 갱신되나요?
- 매일 새벽 05:00에 청약홈·마이홈·LH 공공데이터를 받아 갱신합니다. 페이지 아래에 마지막 갱신 시각을 적어 둡니다. 그날 낮에 새로 올라온 공고는 다음 날 새벽에 반영되니, 접수 직전 정보는 원문 공고문에서 확인하세요.
- 집달력은 청약홈과 무엇이 다른가요?
- 청약홈은 접수와 조회를 하는 공식 사이트이고, 집달력은 그 공개 데이터를 달력으로 다시 그린 민간 서비스입니다. 청약홈 달력은 날짜에 점만 찍지만 집달력은 접수 09:00~17:30 같은 시간 구간을 그리고, 한 단지의 접수·발표·계약을 한 줄로 묶어 다음에 할 일이 보이게 합니다. 접수와 당첨 조회는 반드시 청약홈에서 하세요.
- 집달력 앱에서 가점을 입력하면 어디에 저장되나요?
- 이용자의 기기 안에만 저장되고 서버로 보내지 않습니다. 가점·무주택 기간·부양가족·청약통장 정보는 기기 안에서 판정에만 쓰입니다. 서버가 아는 것은 로그인한 경우의 전화번호(암호화)와 관심 단지 번호뿐입니다.
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