청약에 당첨되고 계약을 안 하면 어떻게 되나요?

되돌릴 수 없는 세 가지

첫째, 당첨이 무효가 됩니다. 사업주체는 계약 기간이 끝나면 그 세대를 예비당첨자에게 넘기고, 예비당첨자도 없으면 무순위 공급으로 다시 내놓습니다. 「며칠 늦었는데 다시 계약하게 해 달라」는 요청은 받아들여지지 않습니다.

둘째, 당첨에 쓴 청약통장은 효력을 잃습니다. 계약을 하지 않아도 「당첨」 자체가 기록으로 남기 때문입니다. 다시 청약하려면 통장을 새로 만들어 가입 기간과 납입 횟수를 처음부터 쌓아야 합니다.

셋째, 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)이나 분양가상한제 주택이면 계약을 하지 않아도 재당첨 제한이 걸릴 수 있습니다. 제한 기간은 주택 종류와 지역에 따라 다르고, 세대 구성원 전체에 적용되는 경우가 많습니다.

계약을 포기해도 괜찮은 경우

비규제지역의 민간 분양이고 분양가상한제가 아니면, 통장을 잃는 것 말고는 제한이 없는 경우가 많습니다. 다만 「내 공고가 어디에 해당하는지」는 공고문 첫머리의 「재당첨 제한」·「전매 제한」 항목에 적혀 있으니 그걸 기준으로 판단하세요. 집달력 단지 페이지에도 공고문에서 읽어 둔 이 항목을 「신청 전에」 칸에 보여 줍니다.

계약을 할지 말지는 발표일부터 계약 시작일까지의 1~2주 안에 정해야 합니다. 계약금(보통 분양가의 10%)을 그 기간에 마련할 수 있는지가 현실적인 기준입니다.

계약 기간은 짧습니다

계약 기간은 보통 3일 안팎이고, 지정된 장소(견본주택 등)에서 지정된 시간에만 합니다. 평일 낮에 잡히는 경우가 대부분이라 휴가를 내야 할 수도 있습니다. 집달력은 이 기간을 달력에 빨간색으로 표시하고, 앱에서 관심 단지로 두면 계약 시작·전날·마감에 알려 드립니다.

같이 보는 질문

• 청약에 당첨되면 무엇을 해야 하나요?
• 재당첨 제한이 무엇인가요?
• 자주 묻는 질문 전체 · 청약 용어 사전