청약 용어 사전

달력과 공고문에 나오는 말 36개를 쉬운 말로 풀었습니다. 첫 문장이 뜻이고, 그다음은 알아 둘 것입니다. 절차와 시간이 궁금하면 자주 묻는 질문으로.

입주자모집공고모집공고문 · 공고문

사업주체가 청약 조건·일정·분양가·주택형을 법에 따라 공개하는 문서입니다. 청약의 모든 기준은 이 문서이며, 집달력을 포함한 어떤 정리보다 원문이 우선합니다. 청약홈의 단지 페이지에서 PDF로 받을 수 있습니다.

특별공급특공

신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·신생아·청년·기관추천처럼 정책적으로 먼저 기회를 주는 사람에게 일반공급보다 앞서 배정하는 물량입니다. 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있고, 종류마다 소득·자산·무주택 요건이 다릅니다.

일반공급

특별공급을 뺀 나머지 물량을 청약통장 순위와 가점·추첨으로 배정하는 것입니다. 1순위 접수 뒤 남으면 2순위를 받습니다.

1순위1순위 접수

청약통장 가입 기간·납입 횟수(또는 예치금)와 세대주·무주택 등 요건을 채운 사람이 먼저 접수하는 순서입니다. 해당지역 거주자와 기타지역 거주자의 접수일이 다를 수 있습니다.

2순위2순위 접수

1순위 요건을 채우지 못했지만 청약통장이 있는 사람이 접수하는 순서입니다. 1순위에서 마감되면 2순위 접수를 받아도 당첨 기회가 없습니다.

해당지역·기타지역해당지역 · 기타지역 · 기타경기

해당지역은 주택이 있는 시·군(또는 특별시·광역시)에 사는 사람, 기타지역은 그 밖에 사는 사람입니다. 경기도 단지는 경기도 안 다른 시·군 거주자를 「기타경기」로 따로 나눕니다. 1순위 접수일과 우선 배정이 이 구분을 따릅니다.

무순위무순위 청약 · 줍줍 · 잔여세대

계약 포기나 부적격으로 남은 세대를 청약통장·가점 없이 추첨으로 다시 공급하는 것입니다. 만 19세 이상이면 신청할 수 있으나 무주택·거주지 요건이 붙는 공고가 늘고 있습니다.

임의공급

무순위 청약 뒤에도 남은 물량을 사업주체가 자기 방식(선착순·추첨)으로 파는 것입니다. 청약통장·가점·거주지와 관계없고, 청약홈이 아닌 현장 접수인 경우도 있습니다.

재공급불법행위 적발 재공급 · 부정청약 재공급

부정 청약이 적발돼 계약이 취소된 세대를 다시 공급하는 것입니다. 절차는 무순위와 같지만 분양가는 처음 공고 때 가격이라 시세보다 낮은 경우가 많습니다.

당첨자 발표당첨자발표 · 발표일

추첨·가점 결과를 공개하는 날입니다. 청약홈 「청약당첨조회」에서 당일 확인할 수 있고, 사업주체의 안내 문자는 대개 그날 오전에 옵니다. 발표일부터 서류 제출·계약 일정이 시작됩니다.

계약기간계약일 · 정당계약

당첨자가 지정 장소에서 계약서를 쓰고 계약금을 내는 기간으로 보통 3일 안팎입니다. 이 기간을 놓치면 당첨이 무효가 되고 되돌릴 수 없습니다.

예비당첨자예비 순번

당첨자가 계약하지 않아 남는 세대를 순번대로 받는 사람입니다. 당첨자 계약이 끝난 뒤 사업주체가 연락해 동·호수 추첨과 계약을 안내합니다.

청약 가점가점제 · 청약가점

무주택 기간(최고 32점)·부양가족 수(최고 35점)·청약통장 가입 기간(최고 17점)을 더한 84점 만점의 점수입니다. 민영주택 일반공급의 가점제 물량은 이 점수가 높은 순으로 뽑습니다.

추첨제

가점과 관계없이 무작위로 당첨자를 뽑는 방식입니다. 민영주택은 면적·규제 여부에 따라 가점제와 추첨제 비율이 정해져 있고, 무순위·오피스텔은 전부 추첨입니다.

순차제

국민주택(공공분양) 일반공급에서 무주택 기간 3년 이상인 1순위 중 저축 총액(전용 40㎡ 초과) 또는 납입 횟수(40㎡ 이하)가 많은 순으로 뽑는 방식입니다. 가점제가 아닙니다.

무주택 기간무주택기간

세대 전원이 집을 갖지 않은 기간입니다. 만 30세부터(그 전에 혼인했으면 혼인일부터) 세며, 가점 계산과 특별공급 자격에 쓰입니다.

부양가족

청약자와 같은 주민등록표에 있는 배우자·직계존속(부모·조부모, 3년 이상 함께 등재)·직계비속(자녀·손자녀, 미혼)입니다. 가점 계산에서 한 명당 5점, 최고 35점입니다.

청약통장주택청약종합저축 · 청약저축

청약 자격을 얻기 위해 은행에 드는 저축입니다. 가입 기간과 납입 횟수·예치금이 순위와 가점을 정합니다. 당첨되면 효력을 잃어 다시 만들어야 합니다.

예치금청약 예치금

민영주택 1순위가 되려면 지역·전용면적별로 정해진 금액이 청약통장에 들어 있어야 하는데, 그 금액입니다. 공고일(입주자모집공고일) 기준으로 채워져 있어야 합니다.

민영주택

민간 건설사가 짓는 아파트로, 일반공급은 가점제와 추첨제로 뽑습니다. 청약홈에서 접수하며 1순위 요건은 예치금 기준입니다.

국민주택공공분양

LH·지방공사 등 공공이 짓거나 국가 지원으로 짓는 전용 85㎡ 이하 주택입니다. 일반공급은 가점제가 아니라 순차제(저축 총액·납입 횟수)로 뽑습니다.

공공임대국민임대 · 행복주택 · 영구임대 · 장기전세

LH·SH 같은 공공기관이 시세보다 싸게 빌려 주는 주택입니다. 소득·자산 기준이 있고 접수는 청약홈이 아니라 해당 기관 사이트에서 합니다. 집달력은 마이홈 공공데이터로 모집 일정을 같은 달력에 올립니다.

공공지원민간임대

민간이 짓되 공공 지원을 받아 임대료 상승을 제한하는 장기 임대주택입니다. 청약통장 없이 신청하며 무주택 등 자격은 공고마다 다릅니다.

오피스텔·도시형생활주택오피스텔 · 도시형생활주택 · 생활형숙박시설

아파트가 아닌 주거용 건물로, 청약통장 없이 만 19세 이상이면 추첨으로 신청합니다. 청약신청금을 내고 떨어지면 돌려받습니다. 주택 수 포함 여부는 종류에 따라 다릅니다.

청약신청금

오피스텔·도시형생활주택 청약 때 내는 보증 성격의 돈으로 보통 100만 원 안팎입니다. 당첨되면 계약금에 넣고, 떨어지면 돌려받습니다.

분양가상한제

정부가 정한 기준 이하로만 분양가를 정하게 하는 제도입니다. 분양가가 낮은 대신 전매 제한·거주 의무·재당첨 제한이 붙습니다.

투기과열지구

집값 상승이 심해 정부가 지정하는 규제지역입니다. 1순위 요건이 까다롭고(가입 2년, 세대주, 5년 내 당첨 이력 없음) 전매 제한·대출 규제가 강합니다.

조정대상지역

투기과열지구보다 한 단계 낮은 규제지역입니다. 1순위 요건 강화, 재당첨 제한, 대출 규제가 적용됩니다. 지정은 수시로 바뀝니다.

전매 제한전매제한

당첨된 뒤 일정 기간 그 집(분양권)을 팔 수 없게 하는 규정입니다. 기간은 지역·주택 종류에 따라 6개월부터 몇 년까지이며 공고문에 적혀 있습니다.

거주 의무거주의무 · 실거주 의무

입주 뒤 일정 기간 직접 살아야 하는 규정으로, 주로 분양가상한제·공공택지 주택에 붙습니다. 어기면 주택을 되팔아야 할 수 있습니다.

재당첨 제한재당첨제한

한 번 당첨되면 일정 기간 다른 청약에 당첨될 수 없게 하는 규정입니다. 규제지역·분양가상한제 주택에 적용되며 최대 10년, 세대 구성원 전체에 걸리는 경우가 많습니다.

견본주택모델하우스

분양할 집을 실물처럼 지어 보여 주는 곳입니다. 당첨자 서류 제출과 계약도 대개 여기서 합니다. 평면도와 방 개수는 견본주택과 분양 홈페이지에서 볼 수 있습니다.

사전청약

착공 전에 미리 받는 청약입니다. 당첨돼도 본청약 때 다시 확인 절차를 거치며, 입주까지 시간이 오래 걸립니다.

신혼희망타운

신혼부부·예비 신혼부부를 위해 공공이 짓는 분양·임대 주택입니다. 소득·자산·혼인 기간 요건이 있고 접수는 LH청약플러스나 청약홈에서 합니다.

청약홈applyhome

한국부동산원이 운영하는 청약 접수·조회 공식 사이트(applyhome.co.kr)입니다. 접수·당첨 조회·경쟁률 확인은 여기서 합니다. 집달력은 청약홈의 공공데이터를 달력으로 다시 그린 민간 서비스이며 청약홈과 관계가 없습니다.

LH청약플러스

LH(한국토지주택공사)의 청약·임대 접수 사이트입니다. LH 공공분양·잔여세대 선착순·공공임대 접수는 청약홈이 아니라 여기서 합니다.