재당첨 제한이 무엇인가요?
한 번 당첨되면 일정 기간 다른 청약에 당첨될 수 없게 하는 규정입니다. 규제지역·분양가상한제 주택 등에 적용되며 기간은 주택 종류와 지역에 따라 몇 년에서 최대 10년까지입니다. 세대 구성원 전체에 적용되는 경우가 많습니다. 내가 걸리는지는 공고문의 「재당첨 제한」과 청약홈의 「청약자격 확인」에서 확인하세요.
어디에 적용되나
재당첨 제한은 모든 청약에 붙는 것이 아닙니다. 투기과열지구·조정대상지역 같은 규제지역의 주택, 분양가상한제 적용 주택, 공공주택 등 공고문에 「재당첨 제한 대상」이라고 적힌 주택에 당첨됐을 때 걸립니다. 비규제지역 민간 분양은 해당하지 않는 경우가 많습니다.
제한은 당첨된 사람만이 아니라 **그 세대의 구성원 전체**에 적용되는 경우가 많습니다. 배우자가 당첨된 적이 있으면 내가 걸릴 수 있습니다.
기간은 어떻게 정해지나
기간은 당첨된 주택의 종류와 지역에 따라 몇 년에서 최대 10년까지입니다. 예를 들어 분양가상한제 주택이나 투기과열지구 주택은 긴 쪽에 속합니다. 정확한 기간 표는 「주택공급에 관한 규칙」에 있고, 바뀔 수 있으니 공고문의 「재당첨 제한」 항목에 적힌 것을 기준으로 보세요.
계약을 하지 않아도 「당첨」 자체로 제한이 시작되는 주택이 있습니다. 그래서 자격이 애매한 상태로 넣었다가 당첨되면, 계약을 포기해도 제한이 남는 일이 생깁니다.
내가 걸리는지 확인하는 곳
청약홈에 로그인해 「청약자격 확인」을 보면 세대 구성원의 당첨 이력과 제한 여부가 나옵니다. 접수 전에 꼭 한 번 보세요. 제한에 걸린 줄 모르고 당첨되면 부적격으로 취소되고 또 제한이 붙습니다.
무순위 청약도 규제지역·분양가상한제 주택이면 재당첨 제한이 적용되므로, 통장이 없어도 된다고 자격 확인을 건너뛰면 안 됩니다.